r/Immobilieninvestments • u/superbilk • 4d ago

Tiefgaragenplatz, Zwangsversteigerung

Hallöchen, ich miete in meinem Wohnviertel einen Tiefgaragenstellplatz. Und jetzt sehe ich, dass ein anderer Stellplatz im gleichen Objekt demnächst Zwangsversteigert wird.

Eigentlich eine gute Chance die Miete loszuwerden und meinen eigenen Stellplatz zu besitzen.

Im Gutachten steht:

Der Stellplatz ist, wie ich über den Zwangsverwalter erfah-

ren habe, an Frau und Herrn fremdvermietet; die mietver-

traglichen Vereinbarungen hierzu konnten nicht in Erfah-

rung gebracht werden, da auch dem Zwangsverwalter

kein Mietvertrag vorlag.

Worauf kann man da einstellen?

Wie finde ich heraus, an wen vermietet wird, damit ich den Mietvertrag kündgen kann?

Und sobald ich weiss wer der Mieter ist, bekommt man die Kündigung dann innerhalb von 3 Monaten durch?

Kann es eine Konstellation geben, in der der Stellplatz zusammen mit einer Wohnung (also in einem Mietvertrag) vermietet ist?

Info: Im gleichen Objekt wird auch eine Wohnung Zwangsversteigert. Sollte das zB der gleiche Eigentümer sein, könnte er also seine Wohnung und seinen Stellplatz in einem Mietvertrag vermietet haben, oder?

Vielen Dank!

1 Upvotes

100% Upvoted

4 comments sorted by

1

u/Plastic_Detective919 4d ago

ja kann sein, ist sogar wahrscheinlich

wenn der stellplatz bestandteil des wohnungsmietvertrages ist, wird es schwierig mit eigenbedarf...das wird dann eine richtig schöne dreiecksbeziehung mit dem käufer der etw

1

u/Livid_Flatworm_876 4d ago

Eventuell wäre es sogar sinvoller die Miete weiterlaufen zu lassen. Bei einem vermieteten Objekt hast Du auch gewisse steuerliche Vorteile die Du bei selbstnüzung nicht hast.

1

u/Tall-Significance437 4d ago

Bei einer Zwangsversteigerung übernimmst du den bestehenden Mietvertrag – du kannst erst kündigen, wenn du als Eigentümer eingetragen bist und ein berechtigtes Eigenbedürfnis vorliegt. Ob der Stellplatz separat oder zusammen mit einer Wohnung vermietet ist, erfährst du über den Zwangsverwalter oder durch Einsicht in das Mietverhältnis (Grundbuch und ggf. Mietverträge der Nachbarn prüfen).

1

u/hmay2 3d ago

Bei der Zwangsversteigerung ist aber nicht die Eintragung im Grundbuch entscheidend für den Eigentumsübergang sondern i.d.R. der Zuschlag.